Một khúc mắc thường được không ít những người mua Bán Nhà Hà Nội đặt ra đó là không biết nên chọn nhà riêng hay căn hộ chung cư. Biết được ưu nhược điểm của mỗi loại bất động sản sẽ giúp bạn quyết định dễ dàng và đúng đắn hơn. 

Để tránh tình trạng có rất nhiều khách hàng vừa mua nhà xong đã cảm thấy không phù hợp với mình nên chịu bán lỗ, chúng tôi xin đưa ra một số ưu và nhược điểm của cả nhà riêng lẫn những căn hộ chung cư, mong rằng những ai đang có ý định mua nhà tham khảo và lựa chọn cho mình một ngôi nhà phù hợp nhất.

A. Nhà chung cư.

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà chung cư hay không thì ta cần biết được ưu nhược điểm của chúng.

I. Ưu điểm.

- Khi bạn mua một căn hộ chung cư thì tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…

- Một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp sẽ có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại như là: Công viên, trường học, phòng tập gym, bể bơi, sân thể thao, phòng khám, hiệu thuốc, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí,…

- Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…

- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….

- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

II. Nhược điểm.

- Chung cư cần có hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.

- Do phải ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.

- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.

- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.

- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.

- Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.

- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng

- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.

- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

- Nhà xuống cấp theo thời gian, nếu không được bảo trì tốt. Bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào nếu không được bảo trì tốt.

Chính vì một số lý do trên mà một số chung cư như chung cư linh đàm giảm giá trong thời gian gần đây. Nếu chịu khó và tự khắc phục một số nhược điểm trên thì chung cư giá rẻ cũng là lựa chọn không tồi cho những hộ có thu nhập không cao.

B. Nhà riêng.

I. Ưu điểm.

-Ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của riêng bạn vì vậy bạn thích làm gì thì làm, thoải mái đập phá, sửa sang, cơi, nới, hát hò, nhậu nhẹt, tổ chức các bữa tiệc… suốt ngày đêm mà không ảnh hưởng đến ai.

- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

- Nếu có điều kiện mua đất rộng hơn, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.

- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.

- Sổ đỏ, sổ hồng cầm liền tay nên tính kiểm soát cao hơn.

- Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư do nhà riêng có nhiều tầng.

- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp mua nhà thổ cư Hà Nội sau này tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.

II. Nhược điểm.

- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư và nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm.

- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích như quán ăn, cafe, karaoke, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi…

- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu

- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi. Và nếu bạn có ô tô thì sẽ khá bất tiện nếu gần nhà không có chỗ để xe.

Nói tóm lại, mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm riêng, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không. Việc mua 1 căn nhà cần rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản. Tuy nhiên bạn cũng không nên suy nghĩ quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.

NGUYỄN ĐÌNH SƠN – 0904.959.168

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI MIỄN PHÍ 100%

- Có hơn 5 năm kinh nghiệm Tư vấn Miễn Phí hàng nghìn căn nhà trải đều khắp Hà Nội.

- Cam kết tư vấn thông tin chính xác, chuyên nghiệp và đầy đủ nhất

- Sở hữu căn nhà như mơ ước theo đúng yêu cầu của Qúy khách.

- Hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi vấn đề về thủ tục mua bán, vay vốn ngân hàng… từ khi ký hợp đồng mua và cho đến khi mọi việc xong xuôi, ổn định MIỄN PHÍ 100%.

- Truy cập website: http://thongtinnhadathn.com

- Fanpage FB: https://www.facebook.com/thongtinnhadattaihanoi

Share Button
Chat
1